Yunanistan – Vize, Oturum & Yatırım

1. Yunanistan Öğrenci Vizesi & Eğitim Yolları

Yunanistan; uygun maliyetli yaşam, kültürel çeşitlilik ve uluslararası tanınırlığa sahip üniversiteleriyle Avrupa’da cazip bir eğitim noktasıdır. Eğitim, uzun vadeli AB yaşam planlaması için güçlü bir başlangıçtır.

Eğitim Sistemi & Kurum Türleri

• Devlet Üniversiteleri: Lisans ücretsizdir; yüksek lisans için %25–30 ücret muafiyeti bulunabilir.
• Özel Üniversiteler/Kolejler: Yeni düzenlemelerle İngilizce programlar hızla artmaktadır.
• Teknik Okullar & Mesleki Eğitim: Uygulamalı ve sektör odaklı diploma programları.

Dil, Kredi Sistemi & Akademik Takvim

• Eğitim dili çoğunlukla Yunanca; İngilizce programlar giderek yaygınlaşmaktadır.
• Yunanistan Bologna sürecine bağlı ECTS sistemini kullanır.
• Akademik yıl: 32 hafta / 2 dönem.

Yaşam Giderleri & Çalışma Hakları

• Yaşam giderleri: aylık €400–800.
• Konaklama: €200–500; yemek & ulaşım: €180–300.
• Uluslararası öğrenciler genelde haftalık 20 saate kadar çalışabilir.

Öğrenci Vizesi Süreci

• Üniversite kabul mektubu.
• D Tipi Ulusal Vize başvurusu (yaklaşık €150).
• Ülkeye girişten sonra 90 gün içinde oturum izni kartının alınması.

2. Yunanistan Oturum İzinleri – Tam Rehber

Yunanistan; öğrenciler, çalışanlar, yatırımcılar ve aile birleşimi için çok çeşitli geçici ve uzun süreli oturum seçenekleri sunar. Doğru kategori seçimi uzun vadeli planlama için kritik öneme sahiptir.

Başlıca Oturum Türleri

• Geçici oturum izinleri.
• Çalışma / istihdam oturumları.
• Uluslararası öğrenciler için eğitim oturumu.
• Gelirsiz oturum (Non-Lucrative Visa).
• Aile birleşimi izinleri.
• Uzun dönem oturum ve vatandaşlık yolu.

Temel Gereksinimler

• Pasaport, biyometrik veriler, adli sicil kaydı.
• Konaklama kanıtı ve sağlık sigortası.
• Mali yeterlilik: genelde aylık €400–800 gelir gösterimi.

Süreç & Geliş Sonrası İşlemler

• Değerlendirme süresi: birkaç hafta ile 3–4 ay arasında.
• Geliş sonrası: adres kaydı, AFM vergi numarası, banka hesabı.
• Belirli oturum türleri Schengen seyahatine izin verir.

3. Yunanistan’da Şirket Kurulumu

Yunanistan; konumu, AB içindeki rolü ve gelişen iş ekosistemi nedeniyle giderek daha popüler bir yatırım merkezidir. Doğru şirket yapısının seçilmesi süreç yönetimi açısından kritik önem taşır.

Popüler Şirket Türleri

• IKE (Özel Şirket): Sınırlı sorumluluk, KOBİ’ler için ideal.
• A.E. (Halka Açık Şirket): Büyük ölçekli operasyonlar için uygundur.
• Şahıs Şirketi: Kolay kurulum, sınırsız sorumluluk.
• Ortaklık Modelleri: Genel ve sınırlı ortaklık yapıları.

Yabancı Sahiplik

• Yabancılar birçok sektörde şirket kurabilir.
• Medya, bankacılık, enerji ve telekom alanlarında bazı sınırlamalar vardır.
• Gerekli belgeler: pasaport, adres kanıtı, apostil, ticaret sicil belgesi.

Kurulum Adımları

• Şirket türü belirleme & isim uygunluğu kontrolü (GEMI).
• Esas sözleşme hazırlığı.
• Sermaye yatırımı ve banka yazısı.
• Ticaret Siciline kayıt.
• AFM vergi numarası ve sosyal güvenlik kaydı.
• UBO beyanı.

Ortalama kurulum süresi 1–4 haftadır. Başlangıç maliyetleri genelde €200–€600 arasındadır.

4. Yunanistan’da Gayrimenkul Satın Alma

Yunanistan; AB içinde en erişilebilir ve yatırım dostu gayrimenkul piyasalarından biridir. Yabancılar genel olarak mülk satın alabilir, bazı bölgelerde özel izin gerekliliği vardır.

Yabancılar İçin Kurallar

• Yabancıların mülk almasına izin verilir; bazı adalar ve kıyı bölgeleri için özel izin gerekebilir.
• Askeri ve stratejik bölgelerde kısıtlamalar bulunur.
• Kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) için lisans şartı vardır.

Şirket Üzerinden Alımlar

• Yerel veya yabancı ortaklı şirketler mülk satın alabilir.
• UBO (Nihai Sahip) bildirimi zorunludur.

Golden Visa – Gayrimenkul Yatırımı

• Minimum yatırım tutarı: €250.000.
• 5 yıllık yenilenebilir oturum izni sağlar.

Vergiler, Masraflar & Finansman

• Satın alma vergisi: %3–%24.
• Yıllık ENFIA vergisi: %0.1–%1.1.
• Satışta sermaye kazancı vergisi: %15–%25.
• Morgage için yabancılarda genellikle %30–40 peşinat istenir.
• Devir süreci: 4–8 hafta.